成华科技大厦_欢迎访问！

成华科技大厦项目概况

总楼层 35楼
建筑面积 296304m²
标准层面积： 2200m²
标准层高 4.0m²
竣工时间 2018
客梯数 8
开发商成都华茂兴蓉置业有限公司
物业公司万科物业
入驻企业暂无资料
简介：成华科技大厦项目的资料：
一、项目概况
1.基础信息
地址：成都市成华区二环路东二段508号（建设路金融商务总部发展区核心）。
定位：成华区唯一专注于科技企业发展的甲级写字楼，致力打造“科技产业标杆楼宇”。
开发运营：
原由万科集团开发管理，2023年7月被成华区属国企兴华生态公司收购华茂兴蓉置业95%股权，现为国有控股资产。
物业由成都万科物业管理有限公司负责。
2.规模与体量
总建筑面积：约5.7万–5.74万平方米（含写字楼、商业等业态）。
建筑结构：40层主楼，含4层裙楼及3层地下室，配置车位486个。
二、区位与交通
核心优势：
地处二环路与厂北路交汇处，属建设路金融商务核心区，毗邻东郊记忆文创园。
交通配套：
地铁：距离地铁5号线青羊宫站约752米，未来可通过17号线二期航天路站（建设中）换乘。
公交：快速公交K12线直达（桃蹊路口站），10余条公交线路覆盖。
自驾：二环路主干道通达全城，地下停车场智能化改造完成。
三、建筑参数与功能布局
指标详情
楼层分布地下室3层（商业+泳池）、裙楼4层（会议/商业）、塔楼27层（写字楼+酒店）
办公标准单层面积1772㎡，层高4.2米，精装交付，可容纳工位132个/554㎡单元
商业配套下沉式广场（衔接地铁）、恒温泳池、网球场、600人会议中心
智能化系统配备“享递”配送机器人、5A级楼宇管理系统
五、设施与服务亮点
空间改造：打通写字楼商业住宅连接通道，优化服务空间布局。
企业服务：设立资产服务专班，每周召开客户协调会，提供政策对接及融资支持。
低碳运营：采用节能空调系统（招标要求暖通设备更新），物业费17元/㎡·月（含基础能耗）。
政策与未来规划
政策支持：
纳入成都市“国有招租资产公开化”试点，鼓励市场化定价（2025年新规）。
成华区重点扶持科技企业，提供税收优惠及产业补贴。
发展目标：
打造“新经济·生态城”，融合科创、商业、生活功能。
借力地铁17号线开通（2025年三季度），提升TOD枢纽价值。
成华科技大厦以“国有控股+科技定位”双引擎驱动，通过硬件升级（如智能化改造）与软性服务（企业专班）吸引高成长科技企业，出租率稳居区域前列。其优势在于：
政策红利：国企主导确保长期稳定性，叠加产业扶持政策；
TOD潜力：地铁贯通后将激活下沉商业与办公需求；
稀缺性：成华区唯一科技专业楼宇，形成产业集聚效应。
投资者/租户建议：关注整租单元的竞价机会，优先选择低区或近地铁口的单元以最大化交通便利性；科技类企业可借政策窗口期入驻获取资源倾斜。
成都银泰城

写字楼地理位置

地铁暂无资料

公交

成华科技大厦附近公交站

二环建设北路口 - 公交站161米

途经公交车： 6路 42路 71路 76路 1010路
秀苑东路 - 公交站264米
途经公交车： 1010路
建设北路二段 - 公交站325米
途经公交车： 1010路
二环建设路口 - 公交站409米
途经公交车： 6路 14路 42路 45路 76路
建业路北 - 公交站421米
途经公交车： 1013路
厂北路口 - 公交站422米
途经公交车： 6路 14路 42路 71路 428路 1021路
建设路东 - 公交站428米
途经公交车： 6路 14路 42路 45路 71路 1010路
秀苑东路北 - 公交站491米
途经公交车： 1010路
建设巷北 - 公交站497米
途经公交车： 1010路
建设路口(BRT) - 公交站516米
途经公交车：快速公交K12线快速公交K1A线快速公交K1线快速公交K2A线快速公交K2线
建业路中 - 公交站520米
途经公交车： 1013路
香木林路西 - 公交站521米
途经公交车： 1040路
二环桃蹊路口 - 公交站530米
途经公交车： 76路 428路 1010路 1021路 1040路 G53路 G54路 G6路
建设路中 - 公交站568米
途经公交车： 6路 14快 14路 42路 45路 1010路
桃蹊路口(BRT) - 公交站612米
途经公交车：快速公交K12线快速公交K1A线快速公交K1线快速公交K2A线快速公交K2线
市六医院沙河院区 - 公交站738米
途经公交车： 159路
桃蹊路西 - 公交站818米
途经公交车： 76路 86路 113路 428路 1021路 1121路
地铁电子科大建设北路站 - 公交站888米
途经公交车： 27路 34路 42路 45路 1010路
二环府青立交 - 公交站1.1公里
途经公交车： 86路 113路 1040路 1121路
建设路西 - 公交站1.1公里
途经公交车： 6路 14快 14路 61路 75路 159路